【久留米市】土地売却で高額査定を目指す！査定額を左右するポイントとは？

1．環境条件

土地の利便性は査定額に大きく影響を与えます。たとえば最寄り駅やバス停までの距離が短い土地や、学校や役所、病院といった公共施設、商業施設に近い土地であれば、価値が高いと判断されます。

住宅地として使いやすい環境の良さや治安の良さも、査定条件の1つに挙げられます。逆に、ゴミ処理場や墓地など危険感や不快感を与える施設がある場合には査定額が下がりやすくなります。

2．面積や形状

土地が長方形や正方形になっている「整形」と呼ばれる形状であれば、高く売却できます。しかし、形状の悪い土地は利用しにくい部分があるため、査定価格が落ちやすい傾向にあります。また、土地の面積も価格を左右する重要な要素です。

3．接面道路との関係性

土地が道路に対してどのように接しているかによって価格は異なるものです。接地面が出入り口として利用できれば土地の価格は高くなりますが、車の侵入が難しいようなエリアであれば評価が下がります。また、道路との高低差や舗装の有無なども評価のポイントになります。

4．土地の利用用途

土地には都市計画法という法律が適用されており、指定エリアは乱開発ができないことになっています。計画的な街づくりが進められる都市計画区域と呼ばれるエリアであれば、土地の価格は高くなります。準都市計画区域や都市計画区域外は土地の価格が低くなる傾向にあります。

土地売却のための査定をお考えなら、久留米市の不動産業者アフォードにご相談ください。アフォードでは高額での土地売却をお手伝いするために、丁寧な査定をさせていただきます。

1．実勢価格

同じような条件下で土地が取引された事例を比べ、平均的な価格を算定したものを実勢価格と呼びます。同エリアであれば土地の坪単価はほとんど同じということになるので、ある程度はっきりとした価格が把握できるのです。

2．公示価格

国土交通省は毎年、全国の基準となる地下を公示地価として発表しています。この資料で近隣エリアの公示地価をチェックすれば、おおよその土地の価格が割り出せます。

3．相続税評価額（相続税路線価）

相続税評価額は、国税庁が毎年発表しているデータです。同一道路上の標準価格を公表することによって、相続税や贈与税の算出ができるようになっています。相続税評価額は、公示価格の約80％の水準です。

4．固定資産税評価額（固定資産税路線価）

固定資産税評価額とは、固定資産税課税のために各市町村が発表している標準価格のことです。公示価格の70％ほどの水準となるように設定されています。

土地の売却にあたっての価格算定方法は複雑なので、専門的な知識をもつスタッフにサポートを依頼するのがおすすめです。久留米市の不動産会社アフォードには、土地売却のご相談に応じられる専門スタッフが在籍しております。できる限り高額で土地売却がしたい方もぜひお声がけください。査定は随時承っております。