【久留米市】戸建て売却の際の不動産査定価格はどのように決まる？仲介費用が気になる方に | アフォード

戸建てや土地などの不動産物件を売却するときにはまず、不動産会社に物件の査定を依頼することになります。不動産の査定は、各社が自由に金額を提示するのではなく、いくつかの決まりに応じて算出されています。不動産の売り主は、不動産会社が算出した査定額を基準にして売却活動をすることになります。ただし、売却額は必ずしも査定額のままでなければいけないということはありません。

こちらでは久留米市の不動産会社アフォードが、戸建て売却時における査定の考え方について解説いたします。

不動産価格の算出に使う決まりには、取引事例比較法と原価法、そして収益還元法という種類があります。

不動産の査定価格がそのまま売却価格になることももちろんあります。しかし、結果的に査定額とは大幅に異なる価格で売却に至るケースも少なくありません。査定価格はあくまで、客観的に物件を評価して算出された、適正と思われる価格のことです。

多くの不動産会社は、その価格であれば数ヶ月で売却できるだろうという見込みで価格を提示しています。査定価格はあくまで目安となっており、最終的な販売価格は仲介する不動産会社ではなく売り主が決めることができるのです。

ただし、査定価格を上回る金額で売り出しをすると、高額な分だけ買い手はつきにくくなります。相場を大きく越える価格で取引が成立するケースもあるものですが、高望みをすると売却の機会を失う可能性も高まります。

逆に、急いで売却したいという思いから売り出し価格を低めに設定する売り主もいます。状況によっては、売却価格よりもスピードを優先するのも有意義な方法といえます。

久留米市エリアで戸建て売却をお考えなら、仲介手数料や諸費用の相談にも対応するアフォードにお任せください。アフォードでは、納得価格で戸建て売却ができるよう、査定時に適切なアドバイスをさせていただきます。

戸建て売却の査定価格は、取引事例比較法や原価法、収益還元法といった基準をもとに算定されます。とはいえ、売り主は算定された査定額のまま物件を売却しなければならないということはありません。不動産の販売価格は、信頼できる不動産会社の担当者にじっくりと相談して決めていくのがおすすめです。

久留米市エリアで戸建て売却をお考えなら、仲介手数料などの諸費用に関してもわかりやすくご説明するアフォードにお任せください。納得の価格で戸建て売却が成立するよう、久留米市のアフォードが全力でお手伝いさせていただきます。