久留米市で任意売却 住宅ローンが返済できないとき依頼したい方法

久留米市で様々な理由から住宅ローンの支払いができなくなってしまったら、まずは金融機関へ相談しましょう。返済計画を見直しても支払いが難しい場合は任意売却をご検討ください。住宅ローンの支払いができなくなるのは決して珍しいことではありません。任意売却についていざというときに役立つ基礎知識を紹介します。

任意売却は通常の売却とは異なり、売却できるかどうかを決める条件があります。任意売却ができる条件は、以下の2つです。

• 住宅ローンの支払いが不可能になってしまった場合
• 借金返済が困難になってしまい、自己破産の手続きを行ったり自宅を差し押さえられたりした場合

住宅ローンを半年以上滞納した際、借入先の金融機関から債権回収会社、もしくは保険会社へと権利が移ります。この場合、一括返済と任意売却、どちらかの方法を選択しなければなりません。いずれも拒否してしまうと、強制的に競売にかけられてしまうので注意が必要です。任意売却は競売になってしまう前に、持ち主が選択できる方法の一つといえるでしょう。

住宅ローンを滞納したり支払いを延滞したりしてしまうと、債務者がローンを分割で支払う権利が失われます。そうすると、借入先の金融機関は一括で返済を求めてきますが、これが実現できない場合に、金融機関は家を担保として売却を行い、その代金から貸したお金を回収するのです。

通常、不動産を売却する際は住宅ローンを完済して、担保となっている抵当権を外さなければなりません。ローンが残っている場合は抵当権を外せないため、住宅の売却自体が不可能となるのです。一方、任意売却の場合は、ローンが完済されていなくても、借入先の金融機関が了承すれば抵当権を外すことができるため売却できます。

このため、任意売却を行う際はまず金融機関への相談が必要です。その後、任意売却を扱っている不動産へ査定価格を算出してもらい、売却活動に入るという流れとなります。

任意売却はローンの支払いができなくなった際に選択される方法ですが、いろいろなメリットがあることを知っておきましょう。

住宅ローンが払えなくなってしまい、やむを得ず任意売却を選択した場合、様々な不安が出てくるでしょう。任意売却について正しい知識を知っておくことで、多くのメリットが得られます。

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