久留米市で任意売却の相談 査定で価格を把握する流れ・競売との違い

強制力の違い

任意売却は該当する住宅の所有者が、ローンの借入先に相談して選択する売却方法です。自身で選択するため強制力はありません。しかし、競売は任意売却と異なり強制力のある方法です。

ローンの返済が滞ると、債権者が該当する不動産の売却を裁判所へ申し立てます。正当性が認められると、裁判所の権限で強制的に売却が可能となるのです。競売になってしまうと、物件の所有者が拒否してもローン返済のために売却されてしまいます。

引き渡し時期の決定権

任意売却の場合、買主に相談すれば引き渡し時期をある程度調節できます。引っ越し準備などに時間を作ることが可能です。一方競売になると、引き渡し時期の融通が利きません。

金銭的負担の違い

任意売却は市場価格に近い金額で設定されます。高く売れた方が債権者にも有益なので、物件の条件によっては高く売却することも可能でしょう。競売の場合は裁判所に決定権があり、一般的に市場価格の7割前後で売却されてしまいます。

さらに、競売にかかる費用や遅延損害金が上乗せされ、借入金が大きくなってしまうため、任意売却に比べると競売は金銭的負担がかなり大きくなってしまうのです。

1.金融機関から督促状が届く

住宅ローンを1ヶ月から2ヶ月程度滞納すると、金融機関から督促状が届きます。

2.金融機関に相談

督促状が届いたら、すぐ金融機関へ相談しに行きましょう。まずは返済計画を見直しますが、それでも返済が難しい場合は任意売却へと進みます。

3.不動産会社へ相談

任意売却へ進むことが決まったら不動産会社へ相談します。不動産会社によっては任意売却を行っていないところがあるので、事前にしっかりチェックしましょう。依頼する不動産会社が決まったら、価格の査定へと移ります。

このとき、滞納状況や引っ越し先の希望など、細かく相談することが大切です。要望に合わせた売却方法とスケジュールを作ってもらいましょう。

4.債権者と交渉

不動産会社で価格の査定を行ったら、債権者と交渉を行い価格の調整や返済方法といった、細かい内容を決めていきます。債権者の同意を得て初めて物件の販売活動が可能となるのです。

5.物件の販売と契約締結

依頼した不動産会社が広告活動を行い、買主を探します。買主が見つかったら売買契約を結び、決済を行います。この際、控除金額を除いた代金が返済に充てられます。

6.引っ越し

買主が見つかり契約締結まで終了したら、物件を引き渡すために引っ越しをしなければなりません。また、売却金額で完済できなかった場合、債権者と協議を行い残りの金額を支払うための契約を結びます。

任意売却は信頼できる業者選びが重要なポイントとなります。久留米市で任意売却を検討している方は、アフォードまでお気軽にご相談ください。久留米市の皆様に寄り添った提案をさせていただきます。