久留米市で不動産査定 任意売却の相談は買い取り会社へ

久留米市で任意売却の不動産査定について相談したい方もいることでしょう。任意売却という選択に至るまでには様々な要因があります。通常の売却とは異なりどこに相談したらよいのかわからず、悩んでいるという方もいらっしゃることでしょう。任意売却が推奨されるケースとできないケース、相談方法など解説します。

任意売却による不動産査定は買い取り会社へ相談

おもちゃの家を手のひらに乗せた人

久留米市で任意売却の不動産査定をお考えの際、どこに相談したらよいのでしょうか。そもそも、任意売却とはどのような売却を意味するのか、実際よくわからないという方も多いと思います。不動産会社はたくさんありますがどこに相談してもよいというわけではありません。

任意売却とは?

任意売却とは、何かしらの理由で住宅ローンが払えなくなった場合の売却方法です。通常であれば、ローンが払えなくなる前に金融機関に条件変更の相談を行い、2〜3年の期間で立て直しをはかります。しかし、その期間中に更に滞納が発生してしまった場合は任意売却を検討すべきタイミングかもしれません。

滞納が3ヶ月以上続くと、一括返済を求められることになります。ローンを滞納するということは、一括で返済ができる状態ではないのが一般的でしょう。その場合「競売」か「任意売却」によって、不動産を手放すこととなります。

任意売却を選択する場合は、一般的な不動産会社より任意売却の実績のある買い取り会社に相談しましょう。買い取り会社は不動産の再販を目的としているため、市場価格の80%程度が売却価格の相場となります。

不動産の任意売却を検討すべきケース

おもちゃの家と電卓

次に任意売却した方がよいケースを紹介します。

住宅ローンの返済ができず催告書や督促状が届いたケース

住宅ローンが払えなくなった場合、そのままにしておくと催告書や督促状が届きます。それでもなお、放置しておくと最終的に競売によって不動産を失うことになります。そうなる前に任意売却を選択した方がよいでしょう。

他からの借り入れが膨れ上がっているケース

住宅ローンの他にもローンがあり、それらのローンも払えない状態であれば、任意売却を選ぶべきでしょう。何かしらの理由で様々なローンの返済が困難な場合は、自己破産も選択肢の一つに浮上します。そうなると、競売か任意売却を選ぶことになります。

自己破産の決定には、競売より任意売却の方が印象もよくなり有利となります。自ら決断して売却する任意売却に対し、競売は住宅ローンが払えなくなった際の最終手段です。任意売却より競売の印象が悪いのは仕方のないことです。

不動産の任意売却ができないケースについて

最後に、任意売却できないケースにはどのようなものがあるのか紹介していきます。

債権者から任意売却が認められない場合

任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難になったときの手段です。返済者の救済処置ではありますが、債権者である金融機関はリスクを伴います。そのため、できるだけ任意売却を受け入れたくないというのが本音でしょう。

比較的すんなり同意できるケースとしては、高い価格で売れる不動産の場合です。つまり、築年数が古い不動産より新築に近く資産価値のある不動産で、売却後に残債の返済ができるようなケースです。

売却額が住宅ローンの残高より低い(オーバーローン)

金融期間としては、任意売却になった際できるだけ回収しようと考えるのは一般的であることでしょう。通常の売却であれば、売却額が住宅ローンの残高より低い場合に、追い金をして一括で返済することになります。

しかし、任意売却に至るまでに、ローンが支払えなくなったという背景がありますので、足りない分の補填は期待できないでしょう。そのため、金融機関が損する結果となりますので、任意売却を拒否するケースもあります。

久留米市で任意売却の不動産査定をお考えならアフォードにお任せ!

今回は任意売却をお考えの方に向けて、どこに相談すべきなのか、任意売却を検討すべきかどうかの判断基準は何かについてケース別に解説しました。

久留米市は福岡県内でも不動産売却にメリットのあるエリアです。特に商業地は基準地価平均ン変動率が上昇傾向で、ビジネス面でメリットが多い評価を受けていることがわかります。住宅地も久留米・花畑駅前など利便性の高いエリアは上昇傾向です。コロナ禍で不動産市況は現在停滞気味ではありますが、将来的に再び活性化した場合は不動産売却によるメリットが期待できるエリアといえるのではないでしょうか。

アフォードは久留米市に根強く、お客様を最大限サポートする不動産会社です。売買専門店として数々の実績があり、豊富な情報量とネットワークを活用して、様々なご提案をしております。

久留米市で任意売却による不動産査定をお考えの際はぜひ、お気軽にご相談ください。

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