久留米市で不動産査定 任意売却の相談は買い取り会社へ

任意売却とは？

任意売却とは、何かしらの理由で住宅ローンが払えなくなった場合の売却方法です。通常であれば、ローンが払えなくなる前に金融機関に条件変更の相談を行い、2〜3年の期間で立て直しをはかります。しかし、その期間中に更に滞納が発生してしまった場合は任意売却を検討すべきタイミングかもしれません。

滞納が3ヶ月以上続くと、一括返済を求められることになります。ローンを滞納するということは、一括で返済ができる状態ではないのが一般的でしょう。その場合「競売」か「任意売却」によって、不動産を手放すこととなります。

任意売却を選択する場合は、一般的な不動産会社より任意売却の実績のある買い取り会社に相談しましょう。買い取り会社は不動産の再販を目的としているため、市場価格の80％程度が売却価格の相場となります。

住宅ローンの返済ができず催告書や督促状が届いたケース

住宅ローンが払えなくなった場合、そのままにしておくと催告書や督促状が届きます。それでもなお、放置しておくと最終的に競売によって不動産を失うことになります。そうなる前に任意売却を選択した方がよいでしょう。

他からの借り入れが膨れ上がっているケース

住宅ローンの他にもローンがあり、それらのローンも払えない状態であれば、任意売却を選ぶべきでしょう。何かしらの理由で様々なローンの返済が困難な場合は、自己破産も選択肢の一つに浮上します。そうなると、競売か任意売却を選ぶことになります。

自己破産の決定には、競売より任意売却の方が印象もよくなり有利となります。自ら決断して売却する任意売却に対し、競売は住宅ローンが払えなくなった際の最終手段です。任意売却より競売の印象が悪いのは仕方のないことです。

債権者から任意売却が認められない場合

任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難になったときの手段です。返済者の救済処置ではありますが、債権者である金融機関はリスクを伴います。そのため、できるだけ任意売却を受け入れたくないというのが本音でしょう。

比較的すんなり同意できるケースとしては、高い価格で売れる不動産の場合です。つまり、築年数が古い不動産より新築に近く資産価値のある不動産で、売却後に残債の返済ができるようなケースです。

売却額が住宅ローンの残高より低い（オーバーローン）

金融期間としては、任意売却になった際できるだけ回収しようと考えるのは一般的であることでしょう。通常の売却であれば、売却額が住宅ローンの残高より低い場合に、追い金をして一括で返済することになります。

しかし、任意売却に至るまでに、ローンが支払えなくなったという背景がありますので、足りない分の補填は期待できないでしょう。そのため、金融機関が損する結果となりますので、任意売却を拒否するケースもあります。